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　　因莆田市环境监视测定监察及应急指挥业务用房（一期）运行管理需要，莆田市生态环境局拟采购2026年度物业管理及安保服务项目，现公开向社会招标，欢迎有项目经验和能力的单位、企业积极参与。

　　莆田市生态环境监视测定监察及应急指挥业务用房（一期）2026年度物业管理及安保服务

　　东至海峡商务中心，南至荔园中路，西至仪莘路，北至三亭圆智庵。物业管理四周范围以院区人行道路至公路为界，共涉及建筑面积约11970.53平方米，绿地总面积2636.29平方米（以实测面积为准），主要含办公楼（含与实验楼之间公共楼道）、实验楼、配电房及物业管理房、办公楼西侧停车场、院区外四周人行道等。

　　2025年8月22日至2026年8月21日（以合同签订时间为准，自签订之日起1年）

　　项目包含大楼及院区卫生保洁、日常维修、绿化养护、安全保卫等工作，确保大楼院区保安、保洁、设备的正常运转。项目服务期限为1年。（详见附件）

　　本项目要求中标单位至少配备员工13名，并为所有配备员工购买个人意外伤害保险或雇主责任险。其中：

　　1.物业管理负责人1名。要求年龄45周岁以下；具有大专以上学历；有5年以上物业管理经验；持有物业公司经理证书或物业管理师证书；熟悉办公软件使用。

　　2.保安队长1名。要求年龄45周岁以下；具有三级\高级（含）以上保安员证书；持有政府部门颁发的四级\中级工或以上消防设施操作员资格证书。

　　3.消控人员2名。要求年龄50周岁以下；要求持有政府部门颁发的四级\中级工或以上消防设施操作员和保安员资格证书。

　　4.安保人员3名。要求年龄60周岁以下；持有保安员资格证书；身体健康，无传染性疾病等可能会影响履行职责或危及公共安全的疾病，能适应轮班（包括夜班）和一定强度的体力工作。

　　5.工程修东西的人2名（低压电工全职1名、兼职高压电工1名）。要求年龄50周岁以下；持有应急管理部门颁发的特种作业操作证(高压与低压电工作业)；具有政府人社部门颁发的机电类中级（含）以上职称证书。

　　6.保洁员3名。要求年龄60周岁以下，身体健康，工作认真细致，吃苦耐劳，了解并可执行垃圾分类要求。

　　7.环境绿化1人（兼职）。要求年龄50周岁以下；具有绿化园林类中级（含）以上职称证书。

　　（二）具有非住宅类物业管理相关资质和经验，并提供近3年来3份用户满意度为满意或优秀的业绩证明。

　　（三）未被列入信用评估黑名单以及近三年未被相关行政部门因服务质量或别的问题被通报、限期整改等处罚，以及考核不合格或有违纪违背法律规定的行为等不良记录。

　　（四）具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康与安全管理体系认证证书。

　　（一）中标单位在履约过程中若有出现安全事故，其责任及相应的赔偿均由中标单位自行承担，采购人不承担所有责任及义务。

　　（二）中标单位自行负责配备员工的一切工资及福利，如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标单位全部负责。

　　（三）中标单位须严格依照国家和莆田市政府规定，给所有配备员工缴纳各种社会保险。

　　（四）中标单位配备员工的上班时间应严格按国家相关法律、法规要求标准执行，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格依照国家有关法律、法规要求的标准由中标单位支付给员工加班费。

　　（三）参加本次招标前三年内，在经营活动中未出现重大安全事故、无违法违规及不良记录的书面声明。

　　（六）近3年3份用户满意度为满意或优秀的业绩证明，需提供中标或成交通知书、采购合同文本复印件、满意度证明材料复印件。

　　（八）拟投入工作人员身份证扫描件、学历证明及学信网查询证明、工作经验证明材料、相关证书复印件、以及为其缴纳的前六个月（不含当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。

　　以上所有材料装订成册，加盖投标单位公章和骑缝章，一式3份，投标材料用密封袋密封并加盖公章，按开标时间送达指定地点。

　　（一）投标最高限价。人民币49万元（肆拾玖万元整）。投标报价超过最高限价的无效。

　　（二）定标方法。采取现场报价，以最低价中标形式确定中标单位（开标时，实际到场必须有3家及以上，按照比价最低价中标。若实际到场有2家及以上报价相同且均为最低价，则抽签确定。若实际到场报价单位不足3家，则重新公示再招标）。

　　1.双方签订合同后，从合同约定正式进驻时间起计，按月支付物业管理经费。业务用房各使用单位组成考核组，每月经费支付与物业考核挂钩，物业考核合格（85分及以上）支付100%月物业管理经费；考核低于合格分（85分）的，按得分比例支付当月物业管理经费，即按（考核成绩得分/100分）×月物业管理经费的公式进行计算。

　　2.本项目履约保证金为中标（成交）金额的1%，在签订采购合同前按采购人单位要求缴纳到位，在服务合同期结束或终止且无未了事宜后无息退还。

　　请有意向的单位于北京时间2025年9月9日上午9:30前携带投标文件到莆田市生态环境保护综合执法支队（莆田市荔城区拱辰街道仪莘路1399号）二楼218会议室，当场开标，逾期不予接受，联系方式，联系人：郝先生。

　　（二）本项目由莆田市生态环境局统一招标，与中标单位签订总合同，业务用房各使用单位分别与中标单位签订分合同。

　　附件：莆田市环境监测监察及应急指挥业务用房（一期）2026年度物业管理及安保服务项目采购内容及要求